¿Qué documentación necesito para contratar el Seguro Decenal?
Y la verdad es que es una duda completamente normal.
Porque cuando buscas información por Internet, cada página te dice una cosa distinta: que si el proyecto, que si el OCT, que si ensayos, que si certificados… y al final acabas con más dudas que al principio.
La buena noticia es que no necesitas volverte loco recopilando documentos sin saber si te los van a pedir o no.
Lo primero que debes saber es que no todas las obras necesitan exactamente la misma documentación.
Aun así, sí hay una serie de documentos que prácticamente siempre forman parte del expediente. Vamos a ver cuáles son y, sobre todo, para qué sirve cada uno.
¿Por qué la aseguradora pide tanta documentación?
Es una pregunta que nos hacen muchísimo.
Y la respuesta es bastante sencilla.
Piensa que la aseguradora va a garantizar durante diez años los posibles daños estructurales de una vivienda. Antes de asumir ese riesgo, necesita comprobar que la obra se ha proyectado y ejecutado correctamente.
Por eso te pedirá determinada documentación. No es por complicarte la vida, sino porque necesita conocer cómo se ha construido la vivienda antes de decidir si puede asegurarla.
Documentación que suele solicitarse para el Seguro Decenal
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución es, por decirlo de alguna manera, el “manual de instrucciones” de la obra.
Aquí aparece cómo se ha diseñado la estructura, qué materiales se van a utilizar y cómo está previsto ejecutar cada parte de la construcción.
Sin este documento, la aseguradora prácticamente va a ciegas.
Estudio Geotécnico
Otro documento que casi siempre se solicita es el estudio geotécnico.
¿Y por qué?
Porque antes de construir una vivienda hay que saber sobre qué terreno se va a apoyar.
No es lo mismo cimentar sobre un terreno muy estable que hacerlo sobre uno con peores características. Ese estudio permite comprobar que la cimentación se ha diseñado teniendo en cuenta el tipo de suelo.
Licencia de obras
Aquí no hay mucho misterio.
La licencia de obras acredita que la construcción cuenta con la autorización correspondiente para ejecutarse.
Aunque pueda parecer un trámite administrativo, también forma parte de la documentación habitual del expediente.
Ensayos y certificados
Este es uno de los apartados que más dudas suele generar.
Dependiendo del tipo de obra, la aseguradora puede solicitar ensayos del hormigón, del acero, certificados de materiales o controles realizados durante la ejecución.
No significa que vayan a pedir absolutamente todos en todos los casos.
Simplemente, son documentos que ayudan a demostrar que la estructura se ha construido conforme al proyecto.
Informes de la OCT
Si la obra ha contado con una Oficina de Control Técnico (OCT), sus informes también serán una parte muy importante del expediente.
En ellos queda reflejado todo el seguimiento técnico realizado durante la construcción y permiten a la aseguradora conocer cómo ha evolucionado la obra desde el principio.
¿Y si la obra ya está terminada?
Aquí es donde mucha gente piensa que ya no puede conseguir un Seguro Decenal. Y no es verdad.
Lo que ocurre es que, al no haber existido un seguimiento durante la ejecución, la aseguradora suele necesitar documentación adicional para comprobar el estado actual de la estructura.
Por eso cada caso se estudia de forma individual
Si quieres mi consejo:
Antes de empezar a buscar documentos por tu cuenta, revisa tu caso concreto.
Y si necesitas ayuda, puedes contar con nosotros.
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