Seguro Decenal Obra Nueva
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Cuando vas a empezar una obra nueva, hay muchas decisiones que tomar para que todo salga como esperas. Una de las más importantes es contratar el Seguro Decenal para Obra Nueva en el momento adecuado, ya que hacerlo desde el inicio te ayudará a evitar retrasos, coordinar correctamente todo el proceso y llegar al final de la promoción con la tranquilidad de tener cada paso bajo control.
En esta página te explicamos cuándo lo necesitas, quién debe contratarlo, qué coberturas incluye y cómo conseguir el seguro que mejor se adapte a tu proyecto.
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¿Qué es el Seguro decenal para obra nueva?
El Seguro Decenal para Obra Nueva es un seguro que protege la vivienda frente a los daños estructurales que puedan afectar a su estabilidad durante los 10 años posteriores a la finalización de la obra.
Además de ofrecer esta protección, en muchos casos también es un requisito imprescindible para poder vender una vivienda de obra nueva dentro de ese plazo, tal y como establece la normativa vigente.
¿Quién contrata el Seguro decenal para obra nueva?
El Seguro Decenal para Obra Nueva suele ser contratado por:
- Promotores inmobiliarios que construyen viviendas para su venta.
- Empresas constructoras que desarrollan promociones residenciales.
- Autopromotores, cuando la normativa o las circunstancias hacen necesaria su contratación, como por ejemplo si hay que vender el inmueble a los pocos años del final de obra.
¿Cuándo contrata el Seguro decenal para obra nueva?
Lo más recomendable es contratar el Seguro Decenal antes de comenzar la obra.
De esta forma, el Organismo de Control Técnico (OCT) podrá realizar las inspecciones necesarias desde el inicio de la construcción, un requisito fundamental para la mayoría de aseguradoras.
Organizar este proceso desde el principio evita retrasos, facilita la contratación del seguro y permite que toda la obra se desarrolle con normalidad.
Coberturas del Seguro Decenal Obra Nueva
El Seguro Decenal de daños en obra nueva incluyen un paquete de garantías básicas y unas garantías opcionales que puedes añadir para complementar la protección de tu obra
Garantias Básicas
Daños estructurales de la vivienda
Protege elementos fundamentales como los cimientos, pilares, vigas, forjados, muros de carga y el resto de componentes que garantizan la estabilidad del edificio.
Daños en elementos secundarios
Cubre los daños que un problema estructural pueda provocar sobre otras partes de la construcción, como instalaciones o elementos secundarios.
Costes de reparación y refuerzo
Incluye los gastos necesarios para reparar o reforzar la estructura cuando exista riesgo de hundimiento o pérdida de estabilidad.
Defectos en materiales estructurales
Protege frente a daños ocasionados por materiales defectuosos utilizados en elementos estructurales de la obra.
Demolición y desescombro
Cuando sea necesario, cubre los costes de demolición y retirada de escombros derivados de un siniestro cubierto.
Complementarias
Impermeabilización
Amplía la protección frente a problemas de estanqueidad y filtraciones en determinadas zonas del edificio.
Fachadas no portantes
Cubre determinados daños relacionados con fachadas que, aunque no sean portantes, forman parte de la construcción.
Actualización de capitales
Permite mantener actualizadas las sumas aseguradas y las franquicias cuando así lo contemple la póliza.
Renuncia de recurso
Evita que la aseguradora pueda reclamar posteriormente a algunos de los agentes que participan en la obra, cuando esta cobertura esté contratada.
Bienes preexistentes
Protege determinados elementos ya existentes que puedan verse afectados durante la ejecución de la obra.
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¿Cuándo es obligatorio el Seguro Decenal para Obra Nueva?
Si estás construyendo una obra nueva, probablemente ya te hayas preguntado si el Seguro Decenal es obligatorio o simplemente recomendable. La realidad es que no todas las viviendas tienen las mismas obligaciones, por lo que conviene conocer cada caso antes de empezar la obra.
Para que lo tengas claro, estas son las situaciones más habituales en las que necesitarás contratar un Seguro Decenal.
Es obligatorio cuando...
Vas a vender la vivienda antes de 10 años desde la finalización de la obra
Construyes una promoción de varias viviendas.
Existe una división horizontal en la obra.
Puede no ser obligatorio cuando...
Construyes una vivienda para uso propio.
No tienes previsto venderla durante los primeros 10 años desde su finalización.
¿No sabes si tu obra necesita Seguro Decenal?
Consúltanos sin compromiso y te ayudamos a resolverlo.
¿Cuánto cuesta el Seguro Decenal para Obra Nueva?
No existe un precio único para el Seguro Decenal para una Obra Nueva. El coste dependerá de factores como el tipo de vivienda, el presupuesto de ejecución material, el sistema estructural o las características del proyecto.
Aun así, para que puedas hacerte una idea, estos son algunos ejemplos orientativos de proyectos similares:
Vivienda unifamiliar:
El precio suele situarse entre 1.300 € y 2.000 €, dependiendo del presupuesto de la obra, el sistema constructivo y las coberturas contratadas.
Chalet pareado o adosado:
Cuando se trata de un chalet pareado o adosado, el precio suele oscilar entre 1.800 € y 2.800 €.
Promoción de un edificio:
En una promoción de edificio, el Seguro Decenal depende del tipo de edificio y las características del mismo, suele tener un coste aproximado de 3.500 € a 6.000 €.
📌 Estos ejemplos son únicamente orientativos, el precio del Seguro Decenal puede variar en función del varios factores.
Cada obra nueva es diferente.
Por eso calculamos el precio del Seguro Decenal de forma personalizada, teniendo en cuenta las características reales de tu proyecto.
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Preguntas frecuentes
Seguro Decenal Obra Nueva
¿Qué cubre el seguro decenal en obra nueva?
El Seguro Decenal para Obra Nueva protege la vivienda frente a los daños estructurales que puedan afectar a su estabilidad durante los diez años posteriores a la finalización de la construcción. Esto incluye elementos como los cimientos, pilares, vigas, forjados o muros de carga, siempre que los daños tengan su origen en defectos que comprometan la resistencia del edificio.
Además, según la póliza contratada, es posible ampliar esta protección con coberturas complementarias adaptadas a las características de cada proyecto.
¿Qué documentación es necesaria para contratar el seguro decenal en obra nueva?
Para contratar un Seguro Decenal para Obra Nueva será necesario aportar la documentación técnica de la construcción. Aunque puede variar según la aseguradora, normalmente se solicita:
– Proyecto de ejecución visado.
– Estudio Geotécnico.
– Licencia de obras.
– Documentación del Organismo de Control Técnico (OCT).
– Actas e informes del seguimiento de la obra.
– Certificado Final de Obra.
Si todavía no dispones de toda la documentación, podemos indicarte exactamente qué necesitas según el estado de tu proyecto.
¿Por qué es importante tener el seguro decenal para la construcción de una obra?
Porque, además de ser obligatorio en muchos casos, el Seguro Decenal aporta tranquilidad tanto al promotor como al futuro propietario. Contar con esta póliza permite vender o escriturar el inmueble en cualquier momento.
¿Qué sucede si no se contrata un seguro decenal para obra nueva?
Si el Seguro Decenal no se ha contratado, pueden surgir dificultades para vender la vivienda o formalizar la escritura. De hecho sin el seguro decenal no se puede vender hasta que no pasen 10 años desde la fecha del final de obra.
¿Qué requisitos debe cumplir para obtener el seguro decenal en obra nueva?
La obra deberá cumplir con los requisitos establecidos por la aseguradora y contar con la documentación técnica necesaria, normalmente Proyecto de ejecución y estudio geotécnico del terreno
En la mayoría de los casos, también será imprescindible que un Organismo de Control Técnico (OCT) haya supervisado la construcción desde sus primeras fases.
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