Motivos por los que no se consigue el Seguro Decenal

Normalmente, el problema está en la documentación o en alguna duda técnica sobre la obra. Vamos a ver los motivos más habituales, sin darle más vueltas de las necesarias.

Falta documentación de la obra

Para estudiar el Seguro Decenal, la aseguradora necesita comprobar cómo se ha proyectado y construido la vivienda.

Si faltan documentos, ensayos o certificados necesarios para tu caso, no puede valorar bien el riesgo.

Esto no quiere decir que la obra esté mal, sino que faltan pruebas para demostrar que está bien ejecutada.

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La obra no ha tenido seguimiento de una OCT

Este problema suele aparecer cuando la obra ya está avanzada o incluso terminada y nadie pensó en el Seguro Decenal al comenzar.

No necesariamente. En algunos casos se puede solicitar un Seguro Decenal sin OCT realizando informes y comprobaciones a posteriori.

Eso sí, el estudio suele ser algo más complicado porque hay partes de la construcción que ya no se pueden revisar fácilmente.

Hay reservas técnicas sin resolver

Durante el seguimiento de la obra, la OCT puede detectar una incidencia y dejarla reflejada como reserva en sus informes.

Mientras esa reserva siga abierta, la aseguradora puede paralizar la contratación. No siempre se trata de un problema grave, pero habrá que explicar qué ha ocurrido y justificar cómo se ha solucionado.

❌ Dejarla guardada en un cajón y esperar que desaparezca sola no suele funcionar.

Lo construido no coincide con el proyecto

En una obra es bastante habitual hacer algún cambio sobre la marcha.

El problema llega cuando se modifica la cimentación, la estructura o alguna parte relevante y ese cambio no aparece bien documentado.

La aseguradora necesitará comprobar que lo construido sigue siendo seguro y que las modificaciones están justificadas por los técnicos.

Si el proyecto cuenta una historia y la vivienda cuenta otra, es normal que la compañía quiera hacer algunas preguntas antes de asegurarla.

Se detectan problemas en la estructura

Las fisuras, deformaciones o dudas sobre la cimentación pueden hacer que la aseguradora solicite más informes o ensayos.

Esto ocurre sobre todo cuando se pide el Seguro Decenal para una obra terminada, porque buena parte de la estructura ya está tapada y no se puede revisar a simple vista.

Encontrar uno de estos problemas no significa que el seguro esté perdido. Primero hay que saber qué está frenando la operación y comprobar si se puede solucionar con documentación, ensayos o una revisión técnica.