¿Qué es un OCT (Organismo de Control Técnico)?

¿OC qué? ¿Control de qué? Un momento. ¿De qué estamos hablando?

Si has llegado hasta aquí preguntándote qué es un OCT, estás en el lugar adecuado.

En pocas palabras, un Organismo de Control Técnico, comúnmente conocido como OCT, es una empresa independiente que informa a la compañía del Seguro Decenal cuáles son los riesgos de la obra y cómo se está ejecutando.

Es independiente, ya que tiene que ser objetiva e imparcial, y no debe formar parte de la promotora, constructora, dirección facultativa ni desempeñar ningún otro trabajo dentro del proyecto.

¿Y que función tiene el OCT?

Informa a las compañías aseguradoras a través de unos documentos estandarizados; los famosos informes D0, D0.1, D5.1, D6, D7, etcétera.

Controla y supervisa tanto la documentación del proyecto y del estudio geotécnico, como la ejecución de la parte de la obra correspondiente, principalmente la estructura.

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¿Quién contrata el OCT?

Mucha gente piensa que el OCT lo contrata el arquitecto o incluso la compañía de seguros.

Pero no.

Lo habitual es que sea el promotor quien contrate el Organismo de Control Técnico, ya que es quien necesita obtener el Seguro Decenal.

¿Cuando es obligatorio un OCT?

Esta es otra de las preguntas que más me hacen.

Si necesitas contratar un Seguro Decenal, lo normal es que la compañía aseguradora te pida un OCT desde el inicio de la obra.

¿Por qué?

Porque necesita saber cómo se está ejecutando la estructura y cuáles son los riesgos de la construcción antes de aceptar asegurarla.

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¿Cuánto cuesta un OCT?

Pues como ocurre con casi todo en construcción… no hay un precio único.

Depende del tipo de obra, del número de viviendas, del sistema estructural, de dónde se construya e incluso del propio Organismo de Control Técnico que elijas.

Por eso siempre recomiendo pedir un presupuesto adaptado a tu proyecto y no quedarse con el primer precio que aparezca.

Porque, muchas veces, lo barato acaba saliendo caro.

¿Es realmente un problema trabajar con un OCT?

Como me decía un promotor inmobiliario de los de toda la vida, amigo mío:

“El OCT es un grano en el cul*, perdón, el trasero, de los promotores inmobiliarios y de los arquitectos. A veces retrasan más de lo que solucionan”

Bueno, yo no estoy muy de acuerdo con esto.

Hay OCT que hacen muy buen trabajo, aunque a veces le tengo que dar la razón porque hay algunos que… tela marinera.

El mejor consejo que te puedo dar en relación al OCT es que el Organismo de Control Técnico que contrates debe de estar comprometido con ayudarte e informarte de la marcha de la obra en todo momento y de una forma rápida y constante.

¿Necesitas ayuda  con tu proyecto?

Llevamos años asesorando a promotores, autopromotores y profesionales de la construcción para encontrar la mejor solución para cada proyecto.

Y si después de leer este artículo te ha quedado cualquier duda sobre el OCT o sobre el Seguro Decenal, estaremos encantados de ayudarte.

Porque, al final, elegir un buen OCT puede marcar la diferencia entre conseguir tu Seguro Decenal sin sobresaltos… o encontrarte con problemas cuando menos te los esperas.