Seguro Decenal para Ampliaciones
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El seguro decenal para ampliaciones de superficie garantiza la cobertura de posibles daños o defectos que surjan en las obras de ampliación vertical de un edificio durante un período de diez años.
Este tipo de seguro es especialmente relevante cuando se realizan modificaciones, ampliaciones o mejoras en una estructura existente, ya que el riesgo de problemas futuros es mayor que en una construcción nueva.
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¿Qué es el Seguro decenal para ampliaciones?
Es una póliza que cubre los daños estructurales durante diez años tras la finalización de la ampliación de una promoción de viviendas.
En españa existe una obligatoriedad para el seguro decenal en promociones de ampliaciones de viviendas y es tener contratado un seguro decenal de daños para poder vender la vienda en los 10 años posteriores a la finalización de la obra.
¿Quién contrata el Seguro decenal para ampliaciones?
Va dirigido a cualquier persona o entidad que ampliar una vivienda y tenga intención de venderla en los próximos 10 años.
¿Cuándo contratar el Seguro Decenal para ampliaciones?
Lo ideal es contratar el seguro decenal antes de comenzar la obra. Además, para poder contratarlo, es necesario que un Organismo de Control Técnico (OCT) supervise la construcción desde el inicio.
Coberturas del Seguro Decenal para Ampliaciones
El Seguro Decenal de daños a la edificación incluyen un paquete de garantías básicas y unas garantías opcionales que puedes añadir para complementar la protección de tu obra
Garantias Básicas
Daños materiales a la obra fundamental, cimientos, soportes, forjados, vigas, muros de carga, entre otros
Daños a la obra secundaria: instalaciones y equipos de edificios, como consecuencia de un siniestro en la obra fundamental
Costes de reparación y refuerzo de la obra fundamental para eliminar amenazas de hundimiento
Cobertura por defecto de materiales
Gastos por demolición y desescombros
Complementarias
Impermeabilización de cubiertas y fachada
Resistencia mecánica y estabilidad de fachadas no portantes
Revalorización automática de Sumas Aseguradas y franquicias
Renuncia a recursos contra Contratista Principal, Proyectistas y Director de ejecución de obra
Daños a bienes preexistentes sin función estructural
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¿Cuándo es obligatorio el Seguro Decenal para Ampliaciones?
Si estás pensando en ampliar un edificio, es normal que te preguntes si es obligatorio contratar un Seguro Decenal para Ampliaciones. La respuesta no siempre es la misma, porque depende del tipo de obra que vayas a hacer y de lo que tengas pensado hacer con el edificio cuando termine.
Para que lo tengas claro, estos son los casos más habituales.
Es obligatorio cuando...
Vas a vender la vivienda antes de 10 años desde la finalización de la ampliación.
La ampliación modifica la estructura del edificio
La ampliación crea una nueva vivienda que después vas a vender.
Puede no ser obligatorio cuando...
La ampliación es para uso propio y no vas a vender en 10 años.
La ampliación tiene una estructura independiente.
La ampliación no es para uso residencial.
¿No sabes si tu ampliación necesita Seguro Decenal?
Consúltanos sin compromiso y te ayudamos a resolverlo.
¿Cuánto cuesta el Seguro Decenal para Ampliaciones?
No existe un precio fijo para el Seguro Decenal para Ampliaciones. El coste dependerá del tipo de ampliación, del presupuesto de la obra, de si afecta a la estructura del edificio y de las características del proyecto.
Para que puedas hacerte una idea, estos son algunos ejemplos orientativos:
Ampliación de una vivienda unifamiliar:
El precio suele situarse entre 1.200 € y 1.800 €, dependiendo del alcance de la ampliación y del presupuesto de ejecución.
Ampliación de un edificio residencial:
Si la ampliación afecta a un edificio de viviendas, el precio suele oscilar entre 2.000 € y 3.500 €.
Ampliación de una nave industrial:
Si se trata de una ampliación en una nave industrial, el precio suele situarse entre 3.700 € y 6.500 €.
📌 Estos ejemplos son únicamente orientativos, el precio del Seguro Decenal puede variar en función del varios factores.
Cada ampliación es diferente.
Por eso calculamos el precio del Seguro Decenal de forma personalizada, teniendo en cuenta las características reales de tu proyecto.
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Preguntas frecuentes
Seguro Decenal Ampliaciones
¿Qué cubre el seguro decenal en ampliaciones?
El seguro decenal cubre los daños que afecten la estabilidad y seguridad del edificio. Esto incluye problemas en los cimientos, vigas, muros de carga y techos. Si se detecta un defecto estructural, el seguro se hará cargo de los costos de reparación, asegurando que no tengas que enfrentar gastos inesperados.
Además, contar con este tipo de seguro brinda tranquilidad y confianza tanto a los propietarios como a los compradores de viviendas. Demuestra un compromiso por parte del autopromotor con la calidad y la seguridad de la construcción, lo que aumenta la reputación y la credibilidad del vendedor del inmueble.
Por otro lado, estar cubierto con un seguro decenal para ampliacones también ayuda a mitigar el riesgo de acabar en procesos judiciales. El motivo es que este tipo de seguro se encargará de cubrir los gastos legales y las posibles indemnizaciones en caso de reclamaciones.
¿Qué documentación es necesaria para contratar el seguro decenal siendo ampliaciones?
Para contratar el seguro decenal es necesario tener una serie de documentos que acrediten la correcta ejecución y finalización de la obra.
Los documentos necesarios son:
- Proyecto de ejecución visado: Incluye la memoria, planos y demás documentación técnica del proyecto, debidamente visados por el colegio profesional correspondiente.
- Informes OCT: Estos informes suelen incluir: Informes de definición de riesgos (D0), Informes de seguimiento de obra (D1 a D5), Informes final de obra (D6) y Certificado final de obra (firmado por el arquitecto.
- Acta de recepción de la obra: Firmada por el promotor y el constructor, indica la conformidad con la ejecución de la obra y su recepción.
- Declaración de valor definitivo: Documento que refleja el coste final de la construcción, necesario para determinar la suma asegurada.
- Datos catastrales y registrales: Información relativa a la ubicación y registro de la propiedad, incluyendo referencias catastrales y datos del Registro de la Propiedad.
- Certificado de No Siniestralidad: Acredita que no se han producido siniestros durante la ejecución de la obra.
¿Por qué es importante tener un seguro decenal para mi proyecto de ampliación?
Porque garantiza la protección financiera y estructural, cumpliendo con las normativas legales y facilitando la comercialización de la propiedad. Este seguro te da la tranquilidad de poder vender durante los 10 proximos años a la finalización de la obra.
¿Qué sucede si no se contrata un seguro decenal para ampliaciones?
No contar con un seguro decenal puede resultar en graves consecuencias legales y financieras, incluyendo la responsabilidad por defectos estructurales y los costes elevados de reparación. Además de no poder vender el inmueble.
¿Qué requisitos debe cumplir para obtener el seguro decenal en ampliaciones?
Contar con un proyecto técnico aprobado, dirección facultativa, control de calidad y certificado final de obra, de esta manera conseguir tu seguro decenal para la autopromoción será mucho mas ágil y rápido.
¿Cuál es el papel de la OCT en el seguro decenal?
La OCT (Organismo de Control Técnico) supervisa y controla técnicamente el proceso de construcción, emitiendo informes y certificaciones que garantizan la calidad y seguridad de la edificación, necesarios para la validación del seguro decenal.
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