Seguro Decenal Islas Canarias

El seguro decenal cubre los daños que afecten la estabilidad y seguridad del edificio. Esto incluye problemas en los cimientos, vigas, muros de carga y techos. Si se detecta un defecto estructural, el seguro se hará cargo de los costos de reparación, asegurando que no tengas que enfrentar gastos inesperados.

Además, contar con este tipo de seguro brinda tranquilidad y confianza tanto a los propietarios como a los compradores de viviendas. Demuestra un compromiso por parte del autopromotor con la calidad y la seguridad de la construcción, lo que aumenta la reputación y la credibilidad del vendedor del inmueble.

Por otro lado, estar cubierto con este seguro también ayuda a mitigar el riesgo de acabar en procesos judiciales. El motivo es que este tipo de seguro se encargará de cubrir los gastos legales y las posibles indemnizaciones en caso de reclamaciones.

Para contratar el seguro decenal es necesario tener una serie de documentos que acrediten la correcta ejecución y finalización de la obra.

Los documentos necesarios son:

• Proyecto de ejecución visado: Incluye la memoria, planos y demás documentación técnica del proyecto, debidamente visados por el colegio profesional correspondiente.
• Informes OCT: Estos informes suelen incluir: Informes de definición de riesgos (D0), Informes de seguimiento de obra (D1 a D5), Informes final de obra (D6) y Certificado final de obra (firmado por el arquitecto.
• Acta de recepción de la obra: Firmada por el promotor y el constructor, indica la conformidad con la ejecución de la obra y su recepción.
• Declaración de valor definitivo: Documento que refleja el coste final de la construcción, necesario para determinar la suma asegurada.
• Datos catastrales y registrales: Información relativa a la ubicación y registro de la propiedad, incluyendo referencias catastrales y datos del Registro de la Propiedad.
• Certificado de No Siniestralidad: Acredita que no se han producido siniestros durante la ejecución de la obra.

Si construiste la vivienda como autopromotor y ahora deseas venderla antes de 10 años, sí necesitas contratar un seguro decenal. Para evitar problemas y costes adicionales, lo ideal es prever esta obligación antes de iniciar la construcción y contratar el seguro desde el principio.

Si la obra no es para autopromoción y tiene menos de 10 años desde la finalización de la obra es necesario el seguro decenal de daños en la edificación por ley para la venta en España.

No contar con un seguro decenal puede resultar en graves consecuencias legales y financieras, incluyendo la responsabilidad por defectos estructurales y los costes elevados de reparación. Además de no poder vender el inmueble.

Si has construido tu propia casa, seguro que te has preguntado si puedes escriturarla sin contratar un seguro decenal. La respuesta es sí, pero con algunos matices.

Si eres autopromotor y la vivienda es para uso propio, puedes inscribirla en el Registro sin necesidad de este seguro. Eso sí, en la escritura deberá especificarse que la casa no tiene garantía decenal y que no se venderá en los próximos 10 años. Esto es fundamental porque, si más adelante decides vender antes de ese plazo, sí será obligatorio contar con el seguro decenal para poder formalizar la operación.

¿Por qué es importante tenerlo en cuenta? Porque si intentas vender sin este seguro dentro de esos 10 años, podrías encontrarte con problemas. Muchos bancos no conceden hipotecas para la compra de viviendas sin garantía decenal, lo que podría dificultar la venta. Además, podrías enfrentarte a obstáculos legales o notariales que compliquen o incluso impidan la operación.

Por eso, lo ideal es planificar bien desde el principio para evitar imprevistos en el futuro.