Seguro Decenal en Obra Adaptada en Barcelona: Una autopromoción a medida, un cambio de vida imprevisto y el freno en la notaría:
Para Maria, que utiliza silla de ruedas, encontrar una casa adaptada en Barcelona que le garantizara total autonomía era una prioridad.
Tras mucho buscar, ella y su marido Jordi compraron una estructura unifamiliar cuya construcción se había quedado a mitad de ejecución por el abandono del promotor inicial.
Asumieron la condición de autopromotores para finalizar la obra y adaptarla 100% a sus necesidades, instalando un ascensor neumático exterior y una rampa de hormigón en el acceso principal.
Hola soy Pedro Moreno de SeguroDecenal.net y en menos de un minuto te explico las principales dudas sobre el Seguro Decenal.
La importancia del seguro decenal en Barcelona de una vivienda paralizada
Sin embargo, la vida les puso a prueba: al sexto año, la salud de Maria sufrió un deterioro imprevisto que exigía atención médica constante.
La familia tomó la difícil decisión de vender la casa para trasladarse a un piso más práctico frente a un centro hospitalario especializado.
Como la vivienda se destinó estrictamente a su uso propio como autopromotores, la ley no les exigió contratar el Seguro Decenal durante la obra. La familia finalizó los trabajos, obtuvo su Certificado Final de Obra (CFO), la licencia de primera ocupación y disfrutó felizmente de su hogar totalmente adaptado durante 6 años.
Encontraron un comprador interesado, pero la sorpresa saltó al acudir a la notaría: al no haber cumplido aún los 10 años desde la finalización de la obra, el notario exigió la póliza del Seguro Decenal de Daños para firmar la compraventa.
La venta quedó totalmente paralizada y a espera de encontrar una solución viable para la venta
Cómo coordinamos el seguro decenal para obra paralizada y adaptada en Barcelona
Entendimos de inmediato la sensibilidad del caso y nos pusimos a trabajar para auditar la edificación a posteriori y emitir la cobertura decenal exigida por el notario para la venta.
DOCS
Auditoría Documental
Recopilación del expediente técnico original: proyecto de terminación, licencias de Barcelona y licencias del ascensor y rampa.
OCT
Inspección y Ensayos
Designación de la OCT tras 6 años de uso. Pruebas de resistencia en apoyos del ascensor y rampa para informes D0 y finales.
REVISIÓN
Validación Técnica
Comprobación entre la OCT y los técnicos de que no existen daños estructurales ni asentamientos imprevistos.
PÓLIZA
Emisión Decenal
Suscripción con la aseguradora por los 4 años restantes hasta cumplir el decenio exigido por la Ley de Ordenación de la Edificación.
Emisión de la póliza decenal: Un final feliz para Jordi y María
Gracias a la gestión ágil entre nuestro equipo y la OCT, logramos la validación técnica de la vivienda y las modificaciones de accesibilidad ejecutadas.
La aseguradora emitió el Seguro Decenal por los 4 años que restaban para cumplir el plazo de diez años establecido por la LOE.
Conclusión
Este caso demuestra que, incluso si no contrataste el seguro decenal en su momento por ser autopromotor, es totalmente posible.
Regularizar tu situación a posteriori para vender tu vivienda sin contratiempos.
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