El notario me paró los pies.

Me dijo que sin el seguro decenal, no podía vender mi obra.

Nadie me había informado. Ni siquiera sabía qué era eso o que lo necesitaba.

Me había salido un comprador interesado.

Lo teníamos todo listo…

Y, pese a todo, ¡no podía vender!

Porque ese documento es obligatorio según la Ley de Ordenación de la Edificación.

Pero ese dichoso documento podía hacerme perder la venta…

… y truncar de un plumazo todos los planes que había hecho con el dinero de la venta.

Así que inicié una carrera contrarreloj y me puse como loco a buscar en internet a alguien que me hiciera un seguro decenal. 

Me corría prisa.

Buscaba al mejor postor.

En una tarde tenía 3 presupuestos interesantes. Incluso encontré un gestor que se ofrecía a hacerme todos los trámites y que me detalló en qué consistían exactamente.

Pero aquello me olió a chamusquina.

Porque ninguna de los otros dos me había hablado de eso. Y pensé que quería aprovecharse de mí y sacarme la pasta por trámites que no eran realmente necesarios:

“Nadie me ha hablado de todos esos informes”, le dije.

“Te lo dirán cuando les pagues. Y te saldrá más caro.”

“No puede ser. Es que es mucha diferencia. Estos me han dicho que me lo hacen por un 30% menos que tú.”

“Pues mucha suerte. Si decides volver, ya sabes dónde estoy.”

Así que me fui a la empresa que me había dado la oferta más barata y le pagué los 2.400€ que me había pedido por el seguro decenal.

Estaba pletórico. Feliz. A punto de conseguir mi seguro y poder hacer la venta…

Verás, para que una aseguradora te haga el seguro decenal, necesita que le aportes unos documentos:

– El proyecto del arquitecto.
– Un estudio del suelo (geotécnico).
– El control de los materiales empleados en la ejecución de la estructura.
– Los informes de un OCT (Organismo de Control Técnico) o de un perito cualificado.

Sin estos documentos, sólo pueden darte un precio orientativo.

Sin estos documentos ninguna compañía aseguradora te hará el seguro decenal.

Sin estos documentos no puedes vender tu obra.

Yo solo tenía el proyecto de obra, que es lo mínimo indispensable que exige la ley para tener una licencia de obra. De lo otro, nada de nada.

Así que había soltado 2.400 € …

… y luego me vienen con que hay que pagar 1.500 € más por los informes del OCT, 900€ extra por el estudio geotécnico y 750 € adicionales por el control de los materiales.

Con el agravante de que lo que había pagado era por un precio provisional. Que igual, cuando tuviera toda la documentación, el precio final del seguro decenal me salía más caro (de locos).

Es así. Es lo que hay.

Mira:

La mayoría de estas empresas no tienen escrúpulos en actuar así porque casi todos sus clientes son como tú y yo, que necesitamos un seguro decenal una vez en la vida y no vamos a volver nunca más.

Así que te camelan con un precio atractivo para que piques y luego…

¡Sorpresa! para tener el seguro hay que pagar por todas esas cosas que no te han dicho.

Yo no sé qué piensas tú. Pero a mí, esta forma de actuar me parece que es engañar a la gente.

Y el tipo de la empresa, encima, quería tener razón y me suelta:

Claro.

Lo que no me ha dado es la información de lo que me iban a costar el resto de documentos que iba a necesitar. Ni me advirtió de que cosas podían pasar.

O sea. Te marean, les pagas una pasta y encima te tratan de tonto.

Estaba tan indignado que les pedí que me devolvieran el dinero.

No te voy a agobiar con los detalles. Te diré que no fue fácil. Me costó ponerme bravo y muy serio. Pero al final lo conseguí.

Lo que sí me resultó fácil fue dar el siguiente paso:

Llamar al gestor que me advirtió de lo que pasaría.

Su respuesta: “Si tú eres rápido, yo soy rápido”.

Pedro Moreno, que así se llama el gestor, me dice que normalmente lo hace todo en 4 semanas.

Pero que si nos damos prisa y no tengo problema en mandarle toda la documentación, puedo tener el seguro decenal en 15 días (siempre que la complejidad de la obra lo permita).

Entonces le hago la pregunta clave:

Y me dice:

“En los informes del OCT nunca me equivoco. El precio que te doy es lo que vale. El precio del estudio geotécnico y el control de materiales, los he tramitado tantas veces que es muy raro que me equivoque.”

Y me asegura que, si hay alguna diferencia entre lo que me presupuesta y lo que termino pagando, nunca es superior (o inferior) al 10%.

Entonces, más tranquilo, le pregunto por el precio del seguro decenal:

Pero, como yo quiero un precio lo más cerrado posible, para evitarme más sustos, Pedro me presenta 3 precios orientativos.

No uno. Ni dos. Tres precios:

• El mejor precio posible, en caso de que todos los informes sean positivos.

• El precio en el caso intermedio, donde ha habido algún problema en la obra que encarece el seguro;

• El precio para el peor escenario posible, en caso de que surjan una serie de problemas en la obra que hacen que asegurarla cueste más.

Con eso, ya sé a qué atenerme.

Tal vez no son precios tan atractivos como los que me habían dicho en otros sitios, pero después de ver cómo está la cosa ahí fuera, ya no me importa.

Le digo que adelante, que se encargue de todo.

Ni obtener el seguro en 15 días, mucho más rápido de lo que me hubiera imaginado, que es importante.

Ni siquiera el hecho de que tuve suerte y el seguro me salió al mejor precio posible, que también lo es.

No. Hay una cosa más importante que todo eso:

La confianza que te da saber que cuentas con un gestor que se hace cargo de todo como si estuviera haciéndole los trámites a su mejor amigo.

Saber que no hay trampa ni cartón, que no te va a venir con milongas, letra pequeña, ni sobrecostes…

Y que puedes fiarte de alguien que pelea para obtener el mejor seguro y en el tiempo pactado…

Eso es, con diferencia, lo más importante.

Y, si además de hacer bien su trabajo, consigues llegar a tiempo para cerrar la venta de tu obra, pues ya ni te cuento.

Otras cosas importantes que descubrí con Pedro Moreno es que:

– Cuentas con una persona que sabe de geotecnia, de proyectos, de seguros, de control de materiales… y lo que hay que pedir exactamente para que no te inflen el precio en cada trámite.

– Puedes tramitar por tu cuenta el estudio geotécnico y el control de los materiales si es lo que quieres, sabes exactamente qué debes pedir o tienes algún amigo conoces a alguien que te lo hace a mejor precio.

– Cuentas desde el principio con un presupuesto realista con un margen de error ajustado, del 10%, que evita sorpresas inesperadas por algo que nadie te dijo que tenías que pagar.

– Vas a obtener tu seguro decenal en menos tiempo del que imaginas, siempre que las características de la obra lo permitan, sin sobresaltos y sin tener que remover cielo y tierra para hacerlo tú todo.

– Resuelve cualquier duda que pueda tener el Notario o el Registrador de la propiedad sobre tu seguro decenal y atiende las consultas al respecto de los compradores de las viviendas.

– Pagas paso a paso, nunca de golpe. Desembolsando poco a poco lo que vale cada trámite, dejando el pago del seguro decenal para cuando ya tienes el precio cerrado.

– Gestiona por ti los problemas y siniestros que puedan ocurrir durante la vigencia de la póliza.

– La paz mental que te da saber que se hace cargo de presentar todo el papeleo, ahorrándote horas de trámites y dar vueltas como pollo sin cabeza. Desde solicitar el primer informe al OCT hasta la recepción de la póliza del Seguro Decenal legitimada ante notario.

¿Cuándo puedes empezar a tramitar mi seguro decenal?

De inmediato. Me encargaré de tramitar el primero de los informes que tienes que presentar y, si me vas facilitando la documentación que hace falta, puedes tener tu seguro en 4 semanas como mucho.

¿Puedo contratar a Pedro Moreno para una obra nueva?

Sí. Puedes contar con mi doble visión como arquitecto y corredor de seguros para cualquier tipo de obra. Desde la elección del solar (no todos los solares son igual de rentables), hasta mi opinión sobre una obra paralizada a buen precio (¿interesa o será una ruina?), pasando por la viabilidad para la obtención del seguro decenal en una obra de rehabilitación y ampliación.

En cualquier caso, puedes contar conmigo en todo lo referente a los requisitos de documentación que necesitará tu proyecto para conseguir el seguro decenal, el contenido y alcance de la documentación y la planificación de los trámites para que vayan parejos al trabajo de la obra (y así reducir costes).

¿Este servicio es para toda España?

Sí. Península, Islas Canarias, Baleares, Ceuta y Melilla y hasta la España Vaciada.

¿Tengo que desplazarme hasta tu despacho para que te encargues de gestionar mi expediente?

No. Todo el proceso se hace online. De hecho, me comunicaré contigo a través de videollamadas, teléfono y correos electrónicos.

¿Tengo que pagar todo el presupuesto de golpe?

No. No tienes que abonar directamente todo el importe.

Te voy a ir pidiendo los importes a medida que vayamos abordando informes y trámites. Lo último que voy a pedir que abones es el importe del seguro decenal, cuando, con toda la documentación en orden, te dé tres ofertas con un precio cerrado y me digas: “Pedro, quiero contratar este seguro decenal”.

¿Qué pasa si finalmente no puedes conseguirme mi seguro decenal?

Eso ocurre en pocas ocasiones, pero ocurre. Hay casos que son imposibles de asegurar. En caso de que sea así, no solo te lo diré, sino que te devolveré el importe íntegro de lo que hayas abonado.

En otras palabras, si no consigo asegurar tu obra, no me quedo ni un céntimo de tu dinero.

¿Merece la pena tener a Pedro Moreno como gestor para tramitar mi seguro decenal?

Si quieres tener tu seguro decenal sin quebraderos de cabeza, en 4 semanas o menos y que te lo gestione todo un experto honesto que no te va a cobrar ni un céntimo de más, Pedro Moreno y su equipo hacen exactamente eso. A partir de ahí, tienes que decidir tú.