Seguro Decenal sin OCT

Dependerá del estado de la obra y de lo que solicite la aseguradora, pero lo habitual es que tengas que aportar toda la documentación técnica de la construcción. Cuanta más información haya disponible, más fácil será que la compañía pueda estudiar el riesgo.

Normalmente se solicitarán documentos como el proyecto visado, el estudio geotécnico, el libro de órdenes, el acta de replanteo, los certificados de obra y cualquier otra documentación que permita comprobar cómo se ha ejecutado la vivienda.

Si no sabes qué documentos necesitas en tu caso, nosotros nos encargaremos de revisarlo contigo y te indicaremos exactamente qué debes aportar antes de iniciar el estudio.

Sí. Una vez emitido, el Seguro Decenal ofrece las mismas coberturas que un seguro contratado con una OCT desde el inicio de la obra. En ambos casos protege durante 10 años los daños materiales provocados por defectos que afecten a la estructura y comprometan la estabilidad del edificio.

La diferencia no está en la cobertura, sino en el proceso para conseguir el seguro. Cuando la obra ha comenzado sin OCT, la aseguradora suele exigir más controles, inspecciones e informes antes de aceptar el riesgo.

Si eres promotor y quieres vender una vivienda dentro de los 10 años siguientes a la finalización de la obra, lo normal es que necesites contratar el Seguro Decenal, salvo en los casos en los que la ley establezca una excepción.

Si la obra se ejecutó sin OCT, el primer paso será estudiar si todavía es posible incorporar un Organismo de Control Técnico y cumplir los requisitos que exija la aseguradora.

Esperar hasta el último momento puede complicar la operación, retrasar la firma de la compraventa o reducir las opciones para conseguir el seguro.

No existe un precio fijo. El coste dependerá del tipo de vivienda, del momento en el que se incorpore la OCT, de la documentación disponible y de la aseguradora que estudie el riesgo.

Como norma general, cuanto antes se incorpore el control técnico, más sencillo será el proceso y mejores condiciones podrás conseguir. Si la obra ya está muy avanzada o terminada, es posible que sean necesarias más inspecciones y verificaciones antes de emitir el seguro.

El OCT es el encargado de realizar el control técnico de la obra y emitir los informes iniciales, de ejecución y finales que necesitará la aseguradora para valorar el riesgo.